Αλλαγές στη Νομοθεσία για τις Μισθώσεις Airbnb – Όσα Πρέπει να Γνωρίζετε

Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω Airbnb εξελίσσεται σε μία από τις πιο κερδοφόρες επιλογές αξιοποίησης ακινήτων στην Ελλάδα. Ωστόσο, επειδή η νομοθεσία αλλάζει συνεχώς και επειδή τα πρόστιμα είναι αυστηρά, η σωστή ενημέρωση παραμένει απαραίτητη. Γι’ αυτό, η ΑCCTAXIS στέκεται δίπλα σας και αναλαμβάνει όλες τις διαδικασίες, ώστε να λειτουργείτε με απόλυτη ασφάλεια και σιγουριά.

Τι Είναι η Βραχυχρόνια Μίσθωση Airbnb;

Η βραχυχρόνια μίσθωση Airbnb είναι η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου που πραγματοποιείται μέσω ψηφιακών πλατφορμών, όπως η Airbnb (https://www.airbnb.com) ή η Booking.com (https://www.booking.com), για διάρκεια μικρότερη από 60 ημέρες. Επιπλέον, προσφέρονται μόνο η διαμονή και τα κλινοσκεπάσματα, χωρίς άλλες υπηρεσίες.

Παράλληλα, το μοντέλο εντάσσεται στην οικονομία του διαμοιρασμού, η οποία –μέσω ψηφιακών πλατφορμών– δημιουργεί ανοικτές αγορές όπου ιδιώτες μοιράζονται αγαθά ή υπηρεσίες με ευελιξία και διαφάνεια. Δείτε σχετικά: European Commission – Short-term rental accommodation (https://single-market-economy.ec.europa.eu/sectors/tourism/short-term-rental-accommodation_en).

Οι Υποχρεώσεις του Διαχειριστή Ακινήτου

Η ισχύουσα νομοθεσία καθιστά ξεκάθαρο ότι ο διαχειριστής ακινήτου (ιδιοκτήτης, νομέας, επικαρπωτής, υπεκμισθωτής ή τρίτος) έχει συγκεκριμένες υποχρεώσεις:

• Εγγραφή στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Α.Α.Δ.Ε. (https://www.aade.gr).
• Αναγραφή του ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) σε κάθε ανάρτηση και σε κάθε μέσο προβολής.
• Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.): εφόσον υπάρχει, αναρτάται αντί του ΑΜΑ.
• Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής στην ηλεκτρονική εφαρμογή της Α.Α.Δ.Ε., όταν δεν υπάρχει Ε.Σ.Λ.

Χρήσιμα: Α.Α.Δ.Ε. – Βραχυχρόνιες Μισθώσεις (https://www.aade.gr) | Υπουργείο Τουρισμού (https://www.mintour.gov.gr)

Φορολόγηση Εισοδημάτων

Αν είστε φυσικό πρόσωπο, τότε το εισόδημα φορολογείται όπως τα ενοίκια:
• 15% για εισόδημα έως 12.000€ • 35% για 12.001€–35.000€ • 45% για άνω των 35.000€.

Αντίθετα, αν είστε νομικό πρόσωπο, εφαρμόζεται ο συντελεστής της επιχειρηματικής δραστηριότητάς σας. Αναλυτικά: Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος – Ν. 4172/2013 (Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/laws/law/index/law/708).

Πρόστιμα και Κυρώσεις

Η μη τήρηση των υποχρεώσεων οδηγεί σε βαριά πρόστιμα. Ενδεικτικά:

• 5.000€ για μη καταχώρηση στο Μητρώο.
• Διπλασιασμός/τετραπλασιασμός σε επανάληψη της ίδιας παράβασης.
• Πρόστιμο ίσο με διπλάσιο του μισθώματος για ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Δείτε το πλαίσιο στον Ν. 4472/2017 (Εφημερίδα της Κυβερνήσεως: https://www.et.gr).

Περιορισμοί στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Για λόγους προστασίας της κατοικίας, προβλέπονται περιορισμοί:

• Έως 2 ακίνητα ανά ΑΦΜ (σε περιοχές όπου ισχύουν ειδικοί κανόνες).
• Μέγιστη διάρκεια 90 ημέρες ετησίως (ή 60 ημέρες για νησιά με κάτω από 10.000 κατοίκους).
• Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση: 1,5€ ανά διανυκτέρευση.

Ενημερώσεις και ανακοινώσεις: Υπουργείο Οικονομικών (https://minfin.gov.gr).

Σημαντικές Επισημάνσεις Συμμόρφωσης

• Ένας ΑΜΑ ανά ακίνητο και ο ίδιος αριθμός σε όλες τις πλατφόρμες.
• Αν αναθέσετε διαχείριση σε τρίτο, δηλώστε τα στοιχεία του στη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης.
• Αν η κράτηση γίνεται εκτός πλατφόρμας (social, site, τηλέφωνο), δεν θεωρείται βραχυχρόνια· ισχύει καθεστώς αστικής μίσθωσης και η καταχώρηση γίνεται στο Taxisnet.

Γιατί να Επιλέξετε την ACCTAXIS

Στην ACC TAXIS:

• Εξασφαλίζουμε πλήρη συμμόρφωση με τις φορολογικές και νομικές απαιτήσεις.
• Προλαμβάνουμε πρόστιμα και μειώνουμε το λειτουργικό κόστος με στοχευμένη οργάνωση.
• Παρέχουμε εξατομικευμένη υποστήριξη, ώστε να μεγιστοποιείτε τα κέρδη σας χωρίς άγχος.

Ξεκινήστε Σήμερα

Μην αφήνετε την πολυπλοκότητα της νομοθεσίας να μειώνει τα έσοδά σας. Αντιδράστε άμεσα, επειδή κάθε μέρα μετράει και κάθε λάθος κοστίζει. Η ACC TAXIS αναλαμβάνει τώρα όλες τις διαδικασίες, ώστε εσείς να κερδίζετε χρόνο, χρήματα και σιγουριά.

Τηλέφωνο: 210 4969038-6980391930
Email: info@acctaxis.gr
Κλείστε Ραντεβού Τώρα