Οι αλλαγές που σχετίζονται με τα οικοδομοτεχνικά έργα βασίζονται σε διάφορα νομοθετικά άρθρα που έχουν θεσπιστεί ή τροποποιηθεί πρόσφατα και εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2025.
1. Μείωση Ασφαλιστικών Εισφορών
- Βασίζεται στον Ν. 5162/2024, άρθρο 12, που αφορά τη μείωση των ασφαλιστικών εισφορών σε συγκεκριμένους τομείς, περιλαμβανομένων των οικοδομοτεχνικών έργων.
- Η ρύθμιση στοχεύει στη μείωση του κόστους ασφάλισης, ευνοώντας τόσο τους εργοδότες όσο και τους εργαζόμενους.
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, οι ασφαλιστικές εισφορές για οικοδομοτεχνικά έργα μειώνονται. Οι νέες εισφορές για τους εργαζόμενους και τους εργοδότες διαμορφώνονται ως εξής:
- Ασφάλιση για ασθένεια σε είδος:
- 1,65% για τον εργαζόμενο.
- 4,75% για τον εργοδότη.
- Ασφάλιση για ασθένεια σε χρήμα:
- 0,4% για τον εργαζόμενο.
- 1,562% για τον εργοδότη.
- Συνολικό ποσοστό εισφορών:
- Οι εργοδότες καταβάλλουν συνολικά 6,312%.
- Οι εργαζόμενοι καταβάλλουν συνολικά 2,05%.
Αυτή η αλλαγή στοχεύει στη μείωση του κόστους εργασίας για τους εργοδότες και στην ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος των εργαζομένων.
2. Υποβολή Αναλυτικών Περιοδικών Δηλώσεων (ΑΠΔ)
- Ρυθμίζεται από τον Νόμο 4387/2016, άρθρα 38-40, με τροποποιήσεις που ενσωματώθηκαν στον Νόμο 4670/2020.
- Οι σχετικές προθεσμίες και διαδικασίες υποβολής καθορίζονται από εγκυκλίους του e-ΕΦΚΑ
Η υποβολή ΑΠΔ για οικοδομοτεχνικά έργα συνεχίζει να είναι υποχρεωτική, με αυστηρές προθεσμίες για κάθε μήνα απασχόλησης. Η μη εμπρόθεσμη υποβολή μπορεί να επιφέρει πρόστιμα. Οι εργοδότες καλούνται να τηρούν τους εξής κανόνες:
- Υποβολή μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας e-ΕΦΚΑ.
- Καταγραφή όλων των εργαζομένων που απασχολούνται στο έργο.
- Συμπλήρωση των ακριβών ημερομηνιών εργασίας και καταβολή εισφορών.
Αυτό εξασφαλίζει τη διαφάνεια και τη σωστή ασφάλιση όλων των εμπλεκόμενων στο έργο.
3. Ενεργειακή Αναβάθμιση Κτιρίων μέσω του Προγράμματος «Εξοικονομώ 2025»
- Βασίζεται στον Νόμο 4820/2021, άρθρα 47-49, που θέτει το νομικό πλαίσιο για τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης.
- Ο οδηγός εφαρμογής του προγράμματος εξειδικεύεται με Υπουργική Απόφαση που δημοσιεύτηκε το 2024 (ΦΕΚ Β’ 2567/2024).
Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2025» εντάσσεται στις πολιτικές για την πράσινη ανάπτυξη και περιλαμβάνει:
- Επιδότηση έως και 75% για ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών και επαγγελματικών χώρων.
- Επιλέξιμες δαπάνες:
- Θερμομόνωση.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων.
- Αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης.
- Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων.
- Υποβολή αιτήσεων ηλεκτρονικά έως τις 20 Μαρτίου 2025.
- Δικαιούχοι: Ιδιώτες, επιχειρήσεις και πολυκατοικίες.
Το πρόγραμμα αναμένεται να δημιουργήσει σημαντική ζήτηση για τεχνικά συνεργεία, μηχανικούς και προμηθευτές υλικών.
4. Μεταρρύθμιση του Κτηματολογίου
- Καθορίζεται από τον Νόμο 4512/2018, άρθρα 153-176, που θεσπίζει τη λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου.
- Τροποποιήσεις για την κατάργηση των υποθηκοφυλακείων και τη λειτουργία νέων κτηματολογικών γραφείων εισάγονται στον Νόμο 4821/2021.
Η μεταρρύθμιση αυτή περιλαμβάνει:
- Κατάργηση των 392 υποθηκοφυλακείων σε όλη την Ελλάδα.
- Αντικατάστασή τους από:
- 17 κτηματολογικά γραφεία.
- 92 υποκαταστήματα.
- Ηλεκτρονική διαχείριση εγγραφών και αιτήσεων μέσω της πλατφόρμας του Εθνικού Κτηματολογίου.
Αυτή η αλλαγή στοχεύει:
- Στη μείωση των γραφειοκρατικών καθυστερήσεων.
- Στην απλούστευση της διαδικασίας καταγραφής ιδιοκτησιών και ακινήτων.
5. Υποχρεωτική Πιστοποίηση Ολοκλήρωσης από Ελεγκτή Δόμησης
- Προβλέπεται από τον Νόμο 4030/2011, άρθρο 7, που καθορίζει τον ρόλο και τις αρμοδιότητες των Ελεγκτών Δόμησης.
- Ειδικότερα, ο Νόμος 4759/2020, άρθρο 55, ενισχύει τη σημασία της πιστοποίησης για την αποπεράτωση οικοδομικών έργων.
Από το 2025, η διαδικασία αποπεράτωσης οικοδομοτεχνικών έργων ενισχύεται με τον θεσμό του Ελεγκτή Δόμησης:
- Ο Ελεγκτής Δόμησης είναι αρμόδιος να ελέγχει αν οι κατασκευές συμμορφώνονται με την οικοδομική άδεια.
- Χορηγεί το απαραίτητο πιστοποιητικό για την αποπεράτωση.
- Ο έλεγχος είναι υποχρεωτικός για τη νομιμοποίηση της οικοδομής και την υποβολή φακέλου στον e-ΕΦΚΑ.
6. Ψηφιοποίηση Διαδικασιών στον e-ΕΦΚΑ
- Εισάγεται μέσω του Νόμου 4727/2020, άρθρα 23-29, που προωθεί την ψηφιοποίηση των δημόσιων υπηρεσιών.
- Εφαρμόζεται ειδικά στον e-ΕΦΚΑ μέσω σχετικών Υπουργικών Αποφάσεων και εγκυκλίων.
Από το 2025, η ψηφιοποίηση των υπηρεσιών του e-ΕΦΚΑ περιλαμβάνει:
- Ηλεκτρονική υποβολή φακέλων για την αποπεράτωση οικοδομικών έργων.
- Αυτόματη ενημέρωση ασφαλιστικών οφειλών για εργοδότες και εργαζόμενους.
- Ψηφιακή έκδοση πιστοποιητικών για τη νομιμοποίηση έργων.
Οι παραπάνω αλλαγές εισάγουν έναν πιο σύγχρονο, ευέλικτο και διαφανή τρόπο διαχείρισης οικοδομοτεχνικών έργων, με έμφαση στην απλοποίηση των διαδικασιών και τη μείωση των δαπανών.
Αναθέστε την απογραφή οικοδομοτεχνικού έργου στην ACCTAXIS
Η ομάδα μας αναλαμβάνει με συνέπεια τις χρονοβόρες και πολύπλοκες διαδικασίες της απογραφής οικοδομοτεχνικών έργων, προσφέροντας στον κύριο του έργου ή τον εργολάβο (είτε φυσικό είτε νομικό πρόσωπο) τη δυνατότητα αυτοματοποιημένης απογραφής, χωρίς την απαραίτητη φυσική παρουσία σε τοπική διεύθυνση του e-ΕΦΚΑ.
Στόχος μας είναι η αποτελεσματική και άριστη εκτέλεση των απαιτούμενων διαδικασιών, καθιστώντας την απογραφή ιδιωτικών οικοδομοτεχνικών έργων όσο το δυνατόν πιο ομαλή για εσάς.
Η εταιρεία μας, προσφέρει εξειδικευμένες λογιστικές υπηρεσίες στον κλάδο των κατασκευών με σκοπό την πλήρη υποστήριξη επιχειρήσεων και ιδιωτών και την εναρμόνισή τους με τη φορολογική και εργατική νομοθεσία.
Μάθετε εδώ για την ενίσχυση της κερδοφορίας των κατασκευαστικών εταιρειών.
Για τη διαδικασία ηλεκτρονικής απογραφής ιδιωτικού οικοδομοτεχνικού έργου με την υποστήριξη της ACCTAXIS συμπληρώστε την ακόλουθη φόρμα ενδιαφέροντος και σύντομα θα επικοινωνήσουμε μαζί σας.