Πότε η πώληση ακινήτου θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα;

Όταν πουλάς ένα σπίτι, ένα οικόπεδο ή ένα διαμέρισμα, ίσως σκέφτεσαι ότι πρόκειται για μια απλή μεταβίβαση. Όμως, η Εφορία δεν το βλέπει πάντα έτσι. Σε ορισμένες περιπτώσεις θεωρεί ότι η πώληση ακινήτου είναι επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογεί το κέρδος σαν να πρόκειται για έσοδα επιχείρησης.

Πότε η πώληση λογίζεται επιχειρηματική δραστηριότητα

Η Εφορία σε αντιμετωπίζει ως επιχειρηματία όταν βλέπει πρόθεση για κέρδος. Αυτό συμβαίνει:

  • Όταν αγοράζεις ή χτίζεις ακίνητο με σκοπό τη μεταπώληση.
  • Όταν πραγματοποιείς τρεις πωλήσεις μέσα σε δύο χρόνια.
  • Όταν πουλάς ακίνητο λίγο μετά την απόκτησή του με εμφανές κέρδος.

Αν διατηρείς ακίνητο για ιδιοκατοίκηση ή ενοικίαση και το πουλήσεις αργότερα για προσωπικούς λόγους, η Εφορία συνήθως δεν το θεωρεί επιχειρηματική πράξη.

Πώς υπολογίζεις το κέρδος

Το κέρδος προκύπτει απλά:

  • Τιμή πώλησης – Τιμή αγοράς.

Αν το ακίνητο προήλθε από δωρεά, υπολογίζεις ως αξία την τιμή που δηλώθηκε στη φορολογία δωρεάς.

Τι φόρους πληρώνεις

Αν η πώληση καταταγεί ως επιχειρηματική δραστηριότητα:

  • Δηλώνεις το κέρδος στο Ε1 (κωδ. 427-428).
  • Φορολογείς το ποσό ως εισόδημα από επιχείρηση.
  • Συνυπολογίζεις το κέρδος με τα υπόλοιπα εισοδήματά σου (μισθούς, συντάξεις κ.λπ.).
  • Αν το κέρδος είναι υψηλό, ο φόρος μπορεί να φτάσει έως 44%.

Παράδειγμα

Αγοράζεις ένα διαμέρισμα 120.000€.
Μετά από έναν χρόνο το πουλάς 180.000€.

Κέρδος: 60.000€.
Η Εφορία το φορολογεί σαν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

Συμπέρασμα

Αν πουλάς ακίνητα γρήγορα ή επαναλαμβανόμενα, η Εφορία μπορεί να σε κατατάξει στους επιχειρηματίες. Αυτό σημαίνει βαρύτερη φορολόγηση και αυξημένες υποχρεώσεις. Για να πάρεις σωστές αποφάσεις και να αποφύγεις παγίδες, εμπιστεύσου την ομάδα της ACCTAXIS. Με εμπειρία και εξειδίκευση στη φορολογία ακινήτων, η ACCTAXIS σε καθοδηγεί με ασφάλεια σε κάθε βήμα.

Τηλέφωνο: 210 4969038-6980391930
Email: info@acctaxis.gr

Επικοινωνήστε μαζί μας συμπληρώνοντας την ακόλουθη φόρμα ενδιαφέροντος.

Please activate your license to enable all features and receive new updates.