Ε9 Χωρίς Πρόστιμο: Νέα Ρύθμιση για Διορθώσεις Ακινήτων 2014–2026

Hands counting Kazakhstani tenge while using calculator at desk.

Ε9 Χωρίς Πρόστιμο: Νέα Ρύθμιση για Διορθώσεις Ακινήτων 2014–2026

Νέα δυνατότητα διόρθωσης Ε9 χωρίς πρόστιμο, τόκους και πρόσθετο ΕΝΦΙΑ προβλέπει το άρθρο 51 του νομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή τον Νοέμβριο 2026. Η ρύθμιση αφορά τα έτη 2014 έως και 2026 και συνδέει τις διορθώσεις με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Πολλοί ιδιοκτήτες έχουν λάθη στα τετραγωνικά, στα ποσοστά ιδιοκτησίας ή στην περιγραφή των ακινήτων τους. Επιπλέον, αρκετοί δεν έχουν δηλώσει σωστά αποθήκες, θέσεις στάθμευσης και άλλα περιουσιακά στοιχεία.

Η νέα διάταξη στοχεύει στην ορθή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, η Βουλή πρέπει πρώτα να ολοκληρώσει τη νομοθετική διαδικασία. Επομένως, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ελέγχουν την έναρξη ισχύος και τις τελικές προϋποθέσεις.

Η ACCTAXIS – Λογιστικό & Συμβουλευτικό Γραφείο αναλαμβάνει τον έλεγχο της περιουσιακής εικόνας και τις δηλώσεις Ε9.

Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση για το Ε9 χωρίς πρόστιμο;

Το άρθρο 51 του σχεδίου νόμου προσθέτει ειδική διάταξη στον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, ν. 5219/2025.

Συγκεκριμένα, προβλέπει τη δυνατότητα υποβολής αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2014–2026.

Επιπλέον, προβλέπει απαλλαγή από τον πρόσθετο φόρο κάθε έτους, τους τόκους και τα πρόστιμα που προκύπτουν από τις συγκεκριμένες διορθώσεις.

Ωστόσο, η διάταξη αφορά τις χρεωστικές δηλώσεις, σύμφωνα με το κείμενο του νομοσχεδίου.

Αντίθετα, όταν η διόρθωση μειώνει τον φόρο, ισχύουν οι γενικοί κανόνες για την επιστροφή φόρου και την παραγραφή.

Έτσι, η νέα ρύθμιση δεν καλύπτει με τον ίδιο τρόπο κάθε πιθανή τροποποίηση Ε9.

Ποια έτη καλύπτει η τακτοποίηση Ε9;

Η προτεινόμενη ρύθμιση αφορά δεκατρία φορολογικά έτη, από το 2014 έως και το 2026.

Επομένως, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν, μετά την έναρξη ισχύος και σύμφωνα με τις τελικές προϋποθέσεις, να εξετάσουν λάθη προηγούμενων ετών.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να έχει δηλώσει λανθασμένη επιφάνεια από παλαιότερη χρονιά.

Παράλληλα, άλλος ιδιοκτήτης μπορεί να έχει παραλείψει ένα ακίνητο ή να έχει καταχωρίσει λανθασμένα το εμπράγματο δικαίωμα.

Σε κάθε περίπτωση, ο έλεγχος πρέπει να εντοπίσει το σωστό έτος της μεταβολής.

Ποια λάθη στο Ε9 μπορούν να διορθώσουν οι ιδιοκτήτες;

Η νέα διάταξη στοχεύει στην ορθή εικόνα της ακίνητης περιουσίας. Συνεπώς, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τα στοιχεία τους.

Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα

Αρχικά, ελέγξτε την επιφάνεια κάθε ακινήτου.

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα μπορεί να έχει πραγματική επιφάνεια 100 τ.μ., ενώ το Ε9 αναγράφει 80 τ.μ.

Η διαφορά αυτή μπορεί να επηρεάζει τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.

Λάθη σε αποθήκες και βοηθητικούς χώρους

Επιπλέον, ελέγξτε τις αποθήκες, τις θέσεις στάθμευσης και τους βοηθητικούς χώρους.

Για παράδειγμα, το Ε9 μπορεί να εμφανίζει λανθασμένα μια αποθήκη ως κύριο χώρο.

Ωστόσο, μια τέτοια διόρθωση μπορεί να μειώσει τον φόρο. Στην περίπτωση αυτή, η ειδική απαλλαγή του νομοσχεδίου δεν λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο.

Λανθασμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας

Παράλληλα, ελέγξτε το ποσοστό κυριότητας κάθε ιδιοκτήτη.

Για παράδειγμα, ένα ακίνητο μπορεί να ανήκει σε δύο πρόσωπα με διαφορετικά ποσοστά.

Επομένως, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να εμφανίζει το σωστό δικαίωμα και ποσοστό.

Λάθη στην επικαρπία και την ψιλή κυριότητα

Επίσης, ελέγξτε το είδος εμπράγματου δικαιώματος.

Η πλήρης κυριότητα, η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία έχουν διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση.

Γι’ αυτό, η σωστή καταχώριση έχει ιδιαίτερη σημασία.

Ακίνητα που απουσιάζουν από το Ε9

Τέλος, ελέγξτε αν το Περιουσιολόγιο εμφανίζει όλα τα ακίνητα.

Η παράλειψη ενός ακινήτου μπορεί να επηρεάζει την εικόνα της περιουσίας και τον ΕΝΦΙΑ.

Επιπλέον, μπορεί να δημιουργήσει δυσκολίες σε μελλοντικές συμβολαιογραφικές διαδικασίες.

Πότε λήγει η προθεσμία για διορθώσεις Ε9 χωρίς πρόστιμο;

Το νομοσχέδιο δεν ορίζει συγκεκριμένη ημερομηνία λήξης.

Αντίθετα, συνδέει την προθεσμία με την παραγωγική λειτουργία του ΜΙΔΑ.

Συγκεκριμένα, προβλέπει περιθώριο έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του νέου μητρώου.

Επιπλέον, προβλέπει δυνατότητα παράτασης με υπουργική απόφαση.

Σημαντικό: Κατά την 6η Νοεμβρίου 2026, δεν έχουμε επιβεβαιώσει οριστική καταληκτική ημερομηνία βάσει της νέας διάταξης.

Επομένως, οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να θεωρούν ότι η ειδική προθεσμία έχει ήδη ξεκινήσει.

Τι είναι το ΜΙΔΑ και γιατί συνδέεται με το Ε9;

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων συγκεντρώνει πληροφορίες για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων.

Συγκεκριμένα, το μητρώο αξιοποιεί στοιχεία για την περιγραφή, τα δικαιώματα και τη χρήση των ακινήτων.

Επομένως, η ΑΑΔΕ επιδιώκει μια πληρέστερη εικόνα της ακίνητης περιουσίας.

Παράλληλα, η ορθή καταγραφή των στοιχείων στο Ε9 αποτελεί σημαντικό μέρος αυτής της διαδικασίας.

Γι’ αυτό, η προτεινόμενη ρύθμιση δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στις διορθώσεις παλαιότερων ετών.

Πώς θα κάνετε διόρθωση Ε9 μέσω myAADE;

Η ΑΑΔΕ παρέχει ήδη ηλεκτρονική εφαρμογή για τις δηλώσεις Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ.

Η βασική διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:

  1. Αρχικά, εισέρχεστε στην εφαρμογή Ε9/ΕΝΦΙΑ της ΑΑΔΕ.
  2. Στη συνέχεια, επιλέγετε το κατάλληλο έτος.
  3. Έπειτα, δημιουργείτε νέα δήλωση Ε9.
  4. Κατόπιν, προσθέτετε, αλλάζετε ή διαγράφετε τα αντίστοιχα στοιχεία ακινήτων.
  5. Ελέγχετε την προεπισκόπηση της περιουσιακής κατάστασης.
  6. Τέλος, προχωράτε στην οριστική υποβολή.

Ωστόσο, κάθε περίπτωση έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά.

Για παράδειγμα, η αλλαγή τετραγωνικών μπορεί να αφορά περισσότερα από ένα έτη.

Επομένως, πριν από την υποβολή, εξετάστε προσεκτικά το ιστορικό των ακινήτων.

Επίσημη εφαρμογή: Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ – ΑΑΔΕ

Χρειάζεστε έλεγχο ή διόρθωση Ε9;

Η ACCTAXIS αναλαμβάνει τον έλεγχο της ακίνητης περιουσίας και την προετοιμασία των δηλώσεων Ε9.

Αρχικά, εξετάζουμε τα διαθέσιμα στοιχεία. Στη συνέχεια, εντοπίζουμε πιθανές διαφορές και αξιολογούμε τις ενέργειες.

Επιπλέον, παρακολουθούμε τις σχετικές νομοθετικές εξελίξεις.

Καλέστε μας στο 210 4969038 ή στο 698 0391930 και ενημερωθείτε για τη διαδικασία ελέγχου του Ε9 σας.

Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για τον έλεγχο Ε9;

Ο σωστός έλεγχος ξεκινά από τα έγγραφα που περιγράφουν την ακίνητη περιουσία.

Συνήθως εξετάζουμε:

  • Συμβόλαια αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς.
  • Πράξεις αποδοχής κληρονομιάς, όπου υπάρχουν.
  • Στοιχεία Κτηματολογίου.
  • Οικοδομικές άδειες και κατόψεις, όπου χρειάζονται.
  • Στοιχεία τακτοποίησης αυθαιρέτων, εφόσον υπάρχουν.
  • Προηγούμενες δηλώσεις Ε9.
  • Πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ.

Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται συνεργασία με μηχανικό ή συμβολαιογράφο.

Έτσι, ο λογιστής μπορεί να ελέγξει τα φορολογικά στοιχεία με βάση τα κατάλληλα έγγραφα.

Θα επιστρέψει η ΑΑΔΕ ΕΝΦΙΑ μετά τη διόρθωση;

Η νέα ρύθμιση δεν προβλέπει γενική διαγραφή παλαιών φόρων ούτε αυτόματη επιστροφή ΕΝΦΙΑ.

Αντίθετα, αφορά συγκεκριμένες χρεωστικές διορθώσεις που αυξάνουν τη φορολογική υποχρέωση.

Όταν η διόρθωση οδηγεί σε μικρότερο φόρο, εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

Επομένως, κάθε αίτημα επιστροφής απαιτεί ξεχωριστό έλεγχο.

Συχνές ερωτήσεις για το Ε9 χωρίς πρόστιμο

Μπορώ να διορθώσω το Ε9 του 2015 χωρίς πρόστιμο;

Το άρθρο 51 του νομοσχεδίου καλύπτει και το 2015. Ωστόσο, πρέπει πρώτα να ισχύσει η τελική νομοθετική διάταξη και να συντρέχουν οι προϋποθέσεις της.

Καλύπτει η νέα ρύθμιση το Ε9 του 2026;

Ναι, το σχέδιο νόμου αναφέρει ρητά το έτος 2026.

Θα πληρώσω επιπλέον ΕΝΦΙΑ;

Η προτεινόμενη διάταξη προβλέπει απαλλαγή από τον πρόσθετο φόρο που προκύπτει από τις συγκεκριμένες χρεωστικές δηλώσεις. Ωστόσο, δεν διαγράφει γενικά όλες τις φορολογικές οφειλές.

Μπορώ να διορθώσω αποθήκη ή θέση στάθμευσης;

Ναι, η εφαρμογή Ε9 επιτρέπει διορθώσεις στα περιγραφικά στοιχεία ακινήτων. Ωστόσο, η φορολογική αντιμετώπιση εξαρτάται από το είδος της μεταβολής.

Έχει ξεκινήσει η προθεσμία της νέας ρύθμισης;

Δεν έχουμε επιβεβαιώσει την έναρξη της ειδικής προθεσμίας. Το νομοσχέδιο τη συνδέει με την παραγωγική λειτουργία του ΜΙΔΑ.

Μπορεί ένας λογιστής να αναλάβει τη διόρθωση Ε9;

Ναι. Ο λογιστής μπορεί να εξετάσει τα φορολογικά στοιχεία και να αναλάβει τη δήλωση. Ωστόσο, τεχνικά ή ιδιοκτησιακά ζητήματα μπορεί να απαιτούν μηχανικό ή νομικό συνεργάτη.

Ε9 Χωρίς Πρόστιμο – Αναθέστε τον Έλεγχο στην ACCTAXIS

Έχετε λάθος τετραγωνικά, αποθήκες, ποσοστά ιδιοκτησίας ή παλιές εκκρεμότητες στο Ε9;

Μην περιμένετε την τελευταία στιγμή για να συγκεντρώσετε τα απαραίτητα στοιχεία.

Η ACCTAXIS – Λογιστικό & Συμβουλευτικό Γραφείο αναλαμβάνει τον έλεγχο της περιουσιακής εικόνας και τη φορολογική υποστήριξη ιδιοκτητών ακινήτων.

Αρχικά, εξετάζουμε τις δηλώσεις και τα διαθέσιμα δικαιολογητικά. Έπειτα, εντοπίζουμε πιθανές διαφορές. Τέλος, σας ενημερώνουμε για τις κατάλληλες ενέργειες και το κόστος των υπηρεσιών μας.

Παράλληλα, παρακολουθούμε τη νομοθετική εξέλιξη της νέας ρύθμισης για τα έτη 2014–2026.

ΖΗΤΗΣΤΕ ΕΛΕΓΧΟ Ε9 ΚΑΙ ΕΞΑΤΟΜΙΚΕΥΜΕΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ

ΚΑΛΕΣΤΕ ΤΩΡΑ
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΤΕ ΜΕ ΤΗΝ ACCTAXIS

ACCTAXIS – Λογιστικό & Συμβουλευτικό Γραφείο

Ταξιαρχών 4, Κορυδαλλός

Λογιστικές και φορολογικές υπηρεσίες για ιδιώτες σε Κορυδαλλό, Νίκαια, Πειραιά και Αττική.

Νομοθετικές πηγές

Ενημέρωση: 13 Νοεμβρίου 2026. Το άρθρο περιγράφει προτεινόμενη νομοθετική ρύθμιση. Η τελική εφαρμογή εξαρτάται από την ψήφιση, τη δημοσίευση και την έναρξη ισχύος της.